CNPJ para Corretores de Imóveis: Vale a Pena Abrir um CNPJ?
Se você é corretor de imóveis e quer pagar menos impostos, aumentar seus lucros e ter mais credibilidade, abrir um CNPJ para corretores de imóveis pode ser a melhor decisão para o seu negócio.
Mas será que corretor de imóveis pode ser MEI? Qual é o melhor regime tributário? Como funciona a tributação para corretores de imóveis?
Se você tem dúvidas sobre como formalizar sua atividade e reduzir a carga tributária, confira este guia completo e descubra como abrir um CNPJ e economizar no pagamento de impostos!
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CNPJ para Corretores de Imóveis: Como Abrir e Pagar Menos Impostos?
Abrir um CNPJ para corretores de imóveis pode ser o passo definitivo para expandir sua atuação no mercado e pagar menos impostos. Além de transmitir mais credibilidade para clientes e imobiliárias, ter um CNPJ ativo permite emitir nota fiscal, acessar benefícios previdenciários e até reduzir a carga tributária.
Se você trabalha como corretor de imóveis autônomo e ainda não tem um CNPJ, este guia vai te mostrar como abrir, quais impostos pagar e como escolher o melhor regime tributário para sua realidade.
Corretor de Imóveis Precisa de CNPJ?
Se você atua como corretor autônomo, pode trabalhar com CPF, mas isso traz algumas desvantagens, como:
❌ Impostos mais altos – A tributação como autônomo pode chegar a 27,5% de IR.
❌ Dificuldade para emitir notas fiscais – Empresas e clientes exigem nota fiscal.
❌ Menos credibilidade no mercado – Empresas preferem contratar corretores formalizados.
Por isso, ter um CNPJ para corretores de imóveis é a melhor opção para quem deseja crescer profissionalmente, pagar menos impostos e conquistar mais clientes.
Corretor de Imóveis Pode Ser MEI?
A resposta é NÃO! Corretores de imóveis não podem ser MEI, pois essa atividade não está na lista do MEI permitidas pelo governo.
Mas isso não significa que você precisa pagar impostos altos! Existem outras formas de abrir um CNPJ com baixa tributação, como Empresário Individual (EI) ou Sociedade Limitada Unipessoal (SLU).
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Quanto Paga de Imposto um Corretor de Imóveis?
A tributação para corretores de imóveis varia conforme o regime tributário escolhido. Veja as principais opções:
1️⃣ Simples Nacional
✔ Alíquota inicial de 6% sobre o faturamento (pode variar conforme a receita anual).
✔ Opção ideal para quem fatura até R$ 4,8 milhões por ano.
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2️⃣ Lucro Presumido
✔ Imposto entre 11,33% e 16,33% sobre o faturamento.
✔ Pode ser mais vantajoso para corretores com faturamento mais alto.
📌 Qual regime tributário escolher?
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Passo a Passo para Abrir um CNPJ para Corretores de Imóveis
1️⃣ Definir o tipo de empresa (SLU ou Sociedade Simples Limitada)
2️⃣ Escolher o CNAE correto para atividades imobiliárias
3️⃣ Registrar a empresa na Junta Comercial
4️⃣ Obter o CNPJ na Receita Federal
5️⃣ Solicitar a Inscrição Municipal para emissão de nota fiscal
6️⃣ Escolher o melhor regime tributário para pagar menos impostos
7️⃣ Contratar uma contabilidade especializada para manter a empresa regular
💡 Dúvidas sobre qual CNAE escolher? Veja nosso guia completo:
👉 CNAE Imobiliária: Como Escolher?
Vantagens de Abrir um CNPJ para Corretores de Imóveis
✔ Paga menos impostos – O Simples Nacional tem alíquotas menores do que o IR de autônomo.
✔ Emite notas fiscais – Corretores com CNPJ podem atender empresas e fechar contratos maiores.
✔ Maior credibilidade no mercado – Empresas e clientes preferem trabalhar com profissionais formalizados.
✔ Acesso a crédito e financiamento – Com um CNPJ ativo, você pode conseguir linhas de crédito especiais para empresas.
Qual o Melhor Tipo de Empresa para Corretores de Imóveis?
O primeiro passo para abrir um CNPJ para corretores de imóveis é definir a estrutura empresarial. As opções mais comuns são:
📌 Sociedade Limitada Unipessoal (SLU) – Ideal para quem deseja atuar sozinho, sem sócios, com proteção do patrimônio pessoal.
📌 Sociedade Simples Limitada – Para corretores que desejam atuar em parceria com outros profissionais.
📌 Empresa Individual de Responsabilidade Limitada (EIRELI) – Não é mais uma opção válida desde a extinção dessa modalidade em 2021.
💡 Corretores de imóveis NÃO podem ser MEI, pois a atividade não é permitida neste regime. Para entender mais, confira:
👉 Corretor de Imóveis pode ser MEI?
Uma outra vantagem é que ao abrir o CNPJ você poderá emitir notas e prestar serviços a empresas, que agindo dentro da lei exigirá a emissão, além de poder participar de licitações, ter maiores vantagens em empréstimos e financiamentos em banco, programas do governo e uma contabilidade que poderá te guiar ao longo do caminho. Inclusive, existem empresas pagando maiores salários aos corretores de imoveis que aceitarem atuar como PJ, pois com isso, as imobiliarias ficam regulares com o governo.
O primeiro passo, é identificar qual será a sua forma de atuação para avaliar as vantagens do CNPJ no seu caso. Como as empresas que deixam de contratar CLT, ao longo do ano não pagarão mais FGTS, 13º salário, férias entre outros tributos, se torna vantajoso para ela pagar um salário mais atrativo e manter o advogado como PJ trabalhando, por outro lado o advogado recebendo um salário melhor acaba aceitando e desta forma, muitos advogados com CNPJ estão migrando para este modelo de trabalho.
Para abrir um CNPJ, o ideal é que o corretor de imoveis busque uma contabilidade especializada, seja lá por qual motivo seja o desejo de realizar a abertura, isto acontece porque somente um contador poderá auxiliar e mostrar os cenários possíveis, mostrando todas as possibilidades tributárias, financeiras e demais impactos que devem ser previstos antes de fazer qualquer tipo de escolha.
CRECI PJ: Corretor de Imóveis com CNPJ Precisa se Registrar?
Se você abriu um CNPJ para corretor de imóveis, é essencial entender a necessidade do registro no CRECI PJ (Conselho Regional de Corretores de Imóveis – Pessoa Jurídica). Sem esse registro, sua empresa pode enfrentar impedimentos legais e multas ao atuar no setor imobiliário.
O que é o CRECI PJ?
O CRECI PJ é o registro obrigatório para empresas imobiliárias ou corretores que atuam como pessoa jurídica. Esse registro garante que a empresa esteja regularizada e apta a intermediar compra, venda e locação de imóveis de acordo com a legislação vigente.
Quem Precisa se Registrar no CRECI PJ?
✔ Corretores de imóveis que abriram CNPJ e desejam atuar como pessoa jurídica.
✔ Imobiliárias que realizam intermediação de compra, venda ou aluguel de imóveis.
✔ Empresas que contratam corretores para atuar sob CNPJ próprio.
Quem NÃO Precisa do CRECI PJ?
❌ Corretores autônomos que atuam apenas como pessoa física.
❌ Empresas que não realizam intermediação imobiliária.
Como Registrar uma Empresa no CRECI PJ?
O processo pode variar conforme o estado, mas geralmente exige:
1️⃣ Abertura do CNPJ com atividade imobiliária.
2️⃣ Preenchimento do requerimento de inscrição no site do CRECI estadual.
3️⃣ Apresentação do contrato social e documentos da empresa.
4️⃣ Pagamento da taxa de inscrição e anuidade do CRECI PJ.
Conclusão: Vale a Pena Abrir um CNPJ para Corretores de Imóveis?
Se você é corretor de imóveis e quer economizar nos impostos, emitir notas fiscais e ter mais credibilidade, abrir um CNPJ é o melhor caminho.
✔ Corretores não podem ser MEI, mas podem abrir um Empresário Individual (EI) ou Sociedade Limitada Unipessoal (SLU).
✔ O Simples Nacional pode reduzir impostos e simplificar a tributação.
✔ Com um CNPJ, você pode atrair mais clientes e crescer no mercado imobiliário.
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